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（重庆长寿）重庆市长寿经开区木材加工与贸易市场项目

2019/3/19

目录
第一章总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 报告编制依据、原则及范围 4
1.3 结论及建议 6
第二章项目建设背景及必要性 9
2.1 项目建设背景 9
2.2 项目建设必要性 11
2.3 区位优势分析 12
第三章市场分析及预测 15
3.1 国外木材产业发展现状 15
3.2 国内木材产业发展现状 16
3.3 区位市场现状 21
3.4 产品定位、目标市场 23
3.5 结论 24
第四章建设规模及产品方案 25
4.1 建设规模及内容 25
4.2 木材加工贸易品种 26
第五章市场运营方案及设备选型 27
5.1 项目实施方案 27
5.2 木材仓储工艺技术方案 29
5.3 设备选型 31
第六章木材来源及燃料动力消耗 32
6.1 木材来源 32
6.2 主要燃料动力消耗 32
第七章建设条件及厂址选择 33
7.1 项目建设条件 33
7.2 长寿经开区发展概况 34
7.3 地址选择 35
第八章总图运输、工程方案及辅助工程 36
8.1总图布置 36
8.2 全场运输 37
8.3 工程方案 38
8.4 公用工程及其它辅助设施 40
第九章节能方案分析 45
9.1 相关法律法规和标准规范 45
9.2 能源消耗状况 45
9.3 节能措施 46
9.4 节水方案 47
第十章环境影响评价 48
10.1 编制依据 48
10.2 主要污染物 48
10.3 环境保护措施 48
11.4 环境保护机构、人员 51
11.5 特殊环境影响分析 51
11.6 环境评价 51
第十一章劳动安全、卫生消防 53
11.1 劳动安全 53
11.2 卫生防护 55
11.3 消防工程 55
11.4 评价 57
第十二章项目组织管理及劳动定员 58
12.1 组织机构 58
12.2 项目管理 58
12.3 人力资源配置 59
12.4 职工来源及人员培训 60
第十三章工程招投标管理 61
13.1 编制依据及原则 61
13.2 招标范围 61
13.3 招标方案 62
13.4 招投标基本情况 63
第十四章项目实施进度 65
14.1 项目起止年限 65
14.2 项目实施阶段 65
14.3 项目实施计划 65
14.4 项目进度安排 66
第十五章投资估算与资金筹措 67
15.1 投资估算 67
15.2 资金筹措 68
第十六章财务分析及评价 69
16.1 财务分析 69
16.2 总成本费用估算 70
16.3 营业收入及损益计算 71
16.4 财务盈利能力分析 72
16.5 资产负债分析 74
16.6 不确定性分析 74
16.7 财务评价结论 77
第十七章社会效益分析 78
17.1 社会效益 78
17.2 社会的影响分析 79
17.3 社会评价结论 79
第十八章风险分析与评估 80
18.1 项目风险分析 80
18.2 社会风险分析 81
18.3 风险分析 82
第十九章结论与建议 83
19.1 研究结论 83
19.2 问题及建议 84
附表： 86
1. 项目主要经济效益指标汇总表 86
2. 建设投资估算表附表15-1 87
3. 流动资金估算表附15-2 90
4. 总投资使用计划与资金筹措表附表15-3 91
5. 总成本费用估算表附表16-1 92
6. 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表16-2 93
7. 利润和利润分配表附表16-3 94
8. 项目投资现金流量表附表16-4 95
9. 财务计划现金流量表附表16-5 96
10. 资产负债表附表16-6 98
附件： 100
1. 营业执照 100

1.1.6 建设规模及内容

1、建设规模：本项目规划总用地面积666670.00平方米（约1000亩）；按照“总体规划、分期建设”的原则，本项目总共分为三期，项目一期用地面积300亩，项目二期用地面积300亩，项目三期用地面积400亩；本项目建成后，形成集商务办公、木材商业配套服务、木材交易中心、木材仓储、木材中转、木材物流配、木材深加工区于一体的全方位、多功能的木材交易市场。预计年交易木材量为800万立方米的经营规模。

表1-1 主要技术指标汇总表

序号	项目名称	单位	数值	备注
1	项目规划用地面积	㎡	666670.00	1000亩
2	规划净用地面积	㎡	666670.00
3	建筑占地面积	㎡	296500.00
4	总建筑面积	㎡	339000.00
5	计容面积	㎡	539000.00
6	容积率	/	0.81
7	建筑密度	%	44.47
8	绿化率	%	14.78
9	绿化面积	㎡	98533.83
10	道路、堆场及其他	㎡	271636.17

2、建设内容

本项目建筑占地面积296500.00平方米，总建筑面积339000.00平方米，计容建筑面积539000.00平方米；建设商务办公区建筑1栋，商业配套服务区建筑2栋，木材交易中心建筑1栋，木材仓储区建筑5栋，木材中转区建筑5栋，木材物流配区建筑1栋，木材深加工区一处，木材交易展示区建筑1栋；购置国内先进木材加工检查设备；同时，建设与之相配套道路、停车场、围墙、绿化、供配电、给排水、消防等公用辅助工程。

表1-2 主要建构筑物一览表

序号	项目名称	单位	建筑占地面积	建筑面积	计容面积	层数	结构形式	备注
1	商务办公区	㎡	3000	18000	18000	6F	框架结构
2	配套服务区	㎡	10000	20000	20000	2F	框架结构
3	木材交易中心区	㎡	12000	12000	12000	1F	轻钢结构
4	木材仓储区	㎡	100000	100000	200000	1F	轻钢结构	层高≥8m
5	木材中转区	㎡	100000	100000	200000	1F	轻钢结构	层高≥8m
6	木材物流配区	㎡	8000	8000	8000	1F	轻钢结构
7	木材深加工区	㎡	60000	60000	60000	1F	轻钢结构
8	木材交易展示区	㎡	3500	21000	21000	6F	框架结构
	合计		296500	339000	539000

1.1.7 投资估算及资金筹措

（1）本项目总投资估算为100000.70万元。其中：建设投资98000.70万元（包括建筑工程费66126.16 万元；设备及工器具购置费6102.00万元；安装工程费488.16万元；工程建设其它费用18025.04万元；预备费7259.34万元），流动资金2000.00万元。

（2）资金筹措：企业自筹。

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