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可研报告/融资/PPP

(合肥肥东)金辉优步大道小区房地产开发项目

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2019/8/12     浏览次数:    

目  录

第一章  总论 1

1.1 项目概况 1

1.2 编制依据、编制原则及范围 3

1.3 主要技术经济指标 5

第二章  项目建设背景及必要性 1

2.1 项目建设背景 1

2.2 项目建设必要性 4

第三章  市场分析及售价预测 6

3.1 合肥住宅市场监测 6

3.2 城市总存量分布结构 7

3.3 项目SWOT分析 8

3.4 限价情况 8

3.5 项目定位及目标群体 9

3.6 营销策略及销售方案 9

3.7 市场风险分析与对策 12

3.8 结论 12

第四章  建设条件及地址选择 13

4.1 建设条件 13

4.2 配套条件 16

4.3 小结 17

第五章  项目建设规模及规划设计方案 18

5.1 项目建设规模 18

5.2 规划目标、指导思想、原则及依据 18

5.3 道路交通系统规划 21

5.4 道路竖向规划 21

5.5 项目规划理念 22

第六章  建筑设计方案 24

6.1 指导思想及原则 24

6.2 总体设计方案 25

6.3 建筑设计方案 31

6.4 结构设计说明 36

6.5 给排水工程设计 39

6.6 电气工程方案 41

6.7 暖通、空调设计方案 45

6.8 弱电信息系统 48

6.9 防雷与接地系统 51

6.10 绿色建筑设计 52

6.11 人防设计方案 57

6.12 燃气供应设计方案 64

第七章  节能方案分析 65

7.1 编制依据 65

7.2 能耗分析 65

7.3 节能措施 66

第八章  环境影响评价 70

8.1 编制依据 70

8.2 项目周围环境质量现状 70

8.3 污染源及污染物处理措施 71

8.4 生态影响及水土流失 77

8.5 其他环境影响分析 79

8.6 环境影响评价 79

第九章  消防设计方案 81

9.1 设计依据 81

9.2 建筑专业防火措施 81

9.3 给排水消防设计 82

9.4 电气专业消防设计 85

9.5 其他消防 86

第十章  组织机构、劳动安全卫生防护 88

10.1 组织机构 88

10.2 项目建设管理 89

10.3 人力资源配置 92

10.4 劳动安全 93

10.5 职业安全卫生健康对策与措施 97

第十一章  项目实施进度 99

11.1 项目起止年限 99

11.2 项目实施阶段原则 99

11.3 项目实施进度安排 99

第十二章  项目招投标方案 100

12.1 编制依据 100

12.2 招标方案 101

12.3 主要招标计划 103

12.4 项目招标的具体实施 103

第十三章  投资估算与资金筹措 105

13.1 投资估算 105

13.2 资金筹措 107

第十四章  财务分析及评价 108

14.1 财务评价基础数据与参数选取 108

14.2 销售收入及税金估算 108

14.3 盈利性分析 110

14.4 财务评价结论 110

第十五章  社会效益分析 111

15.1 项目对社会的影响分析 111

15.2 适应性及接受程度分析 112

15.3 风险分析 114

15.4 社会评价结论 116

第十六章  社会稳定风险分析与评估 118

16.1 编制依据 118

16.2 风险调查 119

16.3 风险识别 121

16.4 风险估计 122

16.5 风险防范和化解措施 124

16.6 风险等级 125

16.7 风险分析结论 125

第十七章  结论与建议 127

17.1 推荐方案的总体概述 127

17.2 研究结论 127

17.3 建议 129

附表: 130

1. 主要经济技术指标 130

2. 土建工程投资明细表 131

3. 开发计划表 133

4. 损益表 135

5. 现金流量表 137


项目

数值

单位

备注

总用地面积

99037

148.56

总建筑面积

253632.15

计容总建筑面积

182527.6

其中

住宅

169190.4

商业

4150

配套用房

4926.2

地上不计容面积

4261

其中

架空层及开闭所

4261

 

地下建筑面积

71104.55

容积率

1.80

不大于1.8

建筑基底面积

17092

建筑密度

19.3%

不大于20%

绿地率

40%

住宅总户数

1870

总人数

5984

3.2/

机动车停车位

1938

住宅

其中

地面车位

192

地下车位

1746

非机动车停车位

1887

 


本项目总投资估算为278000万元。

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