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可研报告/融资/PPP

(深圳)伊思顿国际酒店建设项目

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2019/8/22     浏览次数:    

目  录

第一章  总  论 1

1.1项目概况 1

1.2编制依据与范围 4

1.3编制原则 5

1.4项目主要技术经济指标 6

1.5结论与建议 7

第二章 项目建设背景、意义及必要性 8

2.1 项目建设背景 8

2.2项目建设的必要性 10

第三章 市场分析 12

3.1项目投资环境分析 12

3.2深圳市酒店经营情况分析 18

3.3项目市场分析 23

3.4经营思路 25

第四章  建设内容与规模 26

4.1建设规模 26

4.2建设内容 26

第五章  项目选址与建设条件 28

5.1项目选址 28

5.2建设条件 28

第六章  项目建设方案 33

6.1设计依据 33

6.2设计理念 33

6.3总平面设计 34

6.4建筑设计 37

6.4主要工艺设备系统 44

6.5公用工程 44

第七章  环境影响分析 56

7.1编制依据 56

7.2项目周围环境质量现状 56

7.3污染源及污染物处理措施 57

7.4生态影响及水土流失 62

7.5其他环境影响分析 64

7.6环境影响评价 64

第八章  节约能源 65

8.1编制依据与节能规范 65

8.2能耗分析 65

8.3节能措施 66

第九章  职业安全卫生 73

9.1编制依据 73

9.2设计原则 73

9.3影响职业安全卫生的因素及防治措施 73

第十章  组织机构与人力资源配置 75

10.1组织机构与工作制度 75

10.2人力资源配置 75

第十一章  项目建设进度安排 77

11.1项目实施原则 77

11.2建设期确定 77

第十二章  项目招标方案 79

12.1编制依据 79

12.2招标原则 79

12.3发包方式 80

12.4招标组织形式 81

12.5招标方式 81

第十三章  投资估算与资金筹措 83

13.1投资估算 83

13.2资金筹措 85

第十四章  财务分析 86

14.1财务分析说明 86

14.2财务效益与费用估算 86

14.3利润及利润分配 88

14.4财务分析 88

14.5不确定分析与风险分析 90

14.6结论 92

第十五章  社会评价 93

15.1社会影响效果分析 93

15.2社会适应性分析 94

15.3社会风险分析 94

第十六章  结论与建议 95

16.1研究结论 95

16.2建议 95

第十七章  附表 97

附表1  项目财务指标汇总表 97

附表2:建设投资估算表 98

附表3:流动资金估算表 100

附表4:营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 101

附表5:总成本费用估算表 103

附表6:利润和利润分配表 104

附表7:项目投资现金流量表 105

附表8:项目资本金现金流量表 106

附表9:资产负债表 107

附表10:财务计划现金流量表 108

附表12:固定资产折旧费估算表 109



序号

名称

规模

单位

备注

占地面积

15190.53

m2

 

建筑面积

40197.33

m2

 

1

计容建筑面积

33003.07

m2

 

2

不计容建筑面积

7194.26

m2

 

2.1

地下室

6596.13

m2

 

2.2

架空走廊

598.13

m2

 

客房

186

 

1

豪华大床房

44

 

2

豪华双人房

124

 

3

商务套房

18

 

酒店式公寓

90

 

大会议室

1

对外营业

小会议室

2

对外营业

商业

9

913.19m2

停车位数量

236

 

1

地上停车位

67

 

2

地下停车位

169

 

绿地面积

7424.97

m2

 

十一

酒店设备

11

 

1

中央空调系统

1

 

2

消防双自动控制系统

1

 

3

电梯

5

 

4

电脑智能管理系统

1

 

5

热水供应系统

1

 

6

电视、背景音乐系统

1

 

7

厨房、健身、会议、锅炉等设备

1

 


本项目总投资10800万元。

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